入住率和房价双降，这是2009上半年酒店业的发展状况，随着国家拉动内需的政策的实行，一系列鼓励旅游策略的实施，下半年酒店业的发展，将走出“后奥运低谷”，但是在发展的过程中，也将呈现多样的局面。

    下半年走出奥运低谷

    ２００９年前五个月市场乌云笼罩中国酒店业。酒店入住率和平均日房价分别下降１８．４个百分点和２２．２％，导致每间可出租客房收入比２００８年同期下降４３．９％。

    “中国经济虽未能在全球性衰退中‘独善其身’，但国内二、三线城市因得益于良性的国内需求和政府出台的大量刺激性政策，发展势头保持强劲。”仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达表示。

    他指出：“中国仍将不断涌现酒店投资商机，慧眼别具、财力雄厚的投资者定会斩获颇丰。”

    酒店投资市场有望中期回暖

    仲量联行酒店集团最新发布的报告显示，受全球经济下滑、政府限制外商投资以及对风险的重新评估等因素影响，中国酒店投资和开发活动已大幅缩减，并仍将继续萎缩，但随着政府逐步调整政策导向，市场有望在中期回暖。

    受金融危机影响，目前国际资本流动停滞，借贷成本上涨，酒店业主面临现金流压力。仲量联行酒店集团董事总经理安瑞达据此预测，出现资金困难的卖家将在今年下半年进入市场，预计将有若干五星级酒店出售的案例出现。他同时提示，投资者在交易时必须谨慎权衡这些资产的价格和地段。

    仲量联行的报告称，尽管酒店行业处于低谷期，但投资市场整体收购酒店物业的机会却在显现。此外，国内首个房地产投资信托基金正在等待审批，预期将于2009年底获得批准，这也将进一步推动房地产市场的发展。“市场有望在2010年底或2011年转好。”安瑞达表示。

    酒店行业下半年洗牌加速

    “受金融危机影响，加上近几年来内地酒店业盲目扩张和外资品牌酒店的强势进入，未来两年内地酒店业将面临洗牌。”7月21日，中国饭店业协会副秘书长王振惠接受记者采访时表示。

    中国旅游研究院副院长戴斌认为，目前中国旅游业在运行过程中出现了结构性过剩问题，即高端旅游产品如高星级酒店产品过剩了，而能满足广大群众日益增长的旅游需求的大众化产品则相对供应不足，因此酒店会出现重组和并购，以适应市场需要。